第67章 对股东负责
民国八年,正月十五,上海,宁波路,上海商业储蓄银行
“有抵押品?那就好办了,不晓得叶兄准备拿什么抵押?”
陈洸甫虽然眼神一亮,但也并没有就喜形于色,
这二十年,从满清到民国,出国留洋镀金的海归如过江之鲫,
很多人在国外也就是混个文凭而已,真以为回了国就能呼风唤雨?
现实会教大家怎么做人的,说起来,这位叶公子的师兄蒋萌麟和胡轼都是海归哲学博士,
现在一个在商务印书馆当编辑,一个在北大当教授,哪有直接就要贷款办学当老板的?
“陈兄,抵押品当然就是我准备买的那块地和将要在这块地上造的楼啊!法租界的不动产,这个抵押品够不够硬气?”
叶林没有说自己要买的三亩地就在叶家东楼东边围墙外,
虽然在他看来,陈洸甫不至于人品低到得了消息,却去串通别人去跟自己抢这块地,
但是,社会人人最要紧是避免交浅言深,谨慎小心无大错。
“叶兄,你是要从我的银行办出贷款,然后去买地造楼,然后再用这个项目的不动产作为抵押?这个,在上海滩叫做空手套白狼啊!”
陈洸甫嘿嘿笑着一脸的调侃,实际却在心里快速衡量,这件事操作的可行性,法租界的不动产算是上海信誉度最好的抵押品,但是,总觉得这样被人牵着走可不行!
“陈兄,美国的房地产开发商都这么干啊,买家首付一到三成,剩下的房贷由银行融资放贷提供,最后抵押品就是买家购买的不动产。”
叶林两手一摊,完全不觉得自己在空手套白狼,事实上房贷这回事,还真不是空手套白狼。
真正空手套白狼的,是房地产开发商!
当然,这会儿叶林没打算当什么民国房地产开发商,他只是单纯要先拿下自家隔壁那三亩地。
“叶兄,美国人开发房地产通过银行放房贷,这个事我也有所闻,
但是,现在叶兄你又不是开发商,我这边款放出去了,你那边要买的不动产落了空,若出现这种情况,抵押品岂不是没了着落?”
陈洸甫凡事都喜欢往最坏处设想,往最好处努力,刚才他给叶林分析,办少年武术学生和女子家政学校不是赚钱的买卖,
这会儿他则站在中立的立场,分析一旦抵押品没了着落,银行所面临的巨大风险!
“陈兄,这个问题压根就不是问题,我虽然贷款十万,可并不打算提现啊,我只需要银行授信十万而已,
若我买下目标地产,直接开支票给卖家,到时候卖家拿着支票来入账或者提现,银行还用得着担心这笔买卖没成交吗?”
“叶兄,这样说来,似乎有点一点道理,但是,必须先签署双方的抵押协议,银行才能兑现你开出的支票!”
陈洸甫的要求听上去很合理,叶林却双手一摊道,
“陈兄,若支票没兑现,卖家就不可能交付过户不动产,即使买家和银行先签了抵押协议,其实也是无效的,因为抵押品尚未过户到买家名下。”
“这个不是问题,抵押协议可以等到不动产过户给买家后才实际生效,但必须事先签署,这点风险,银行可以承担!”
陈洸甫的脸上露出了自信的笑容,所有的协议,最重要的便是违约条款,一旦违约成立,违约罚金设定超过本金,剩下的一切便都好办。“陈兄,你是金融专家银行业的行家,你开银行的既然说可以,我这个客户当然就更没意见了,那么,在贵行贷款十万,可以放款?”
“叶兄,因为是你新客户,如果有第三方担保,贷款的事就可以操作!”
陈洸甫觉得自己胜券在握,眼角的细纹舒展开来,仿佛又年轻了几岁。
“陈兄,你这个就是为难小弟,我既然和我家老爷子登报脱离父子关系,我是绝对不会让叶家替我担保的,
难道你对我的身份有怀疑吗?那我带你回家去见我妈好了!”
叶林一脸无奈,仿佛需要证明自己的身份和信誉,是一件很让叶少爷没面子的事情。
“叶兄,恕我直言,在商言商,若随便哪家公子上门都能办十万贷款出去,上海银行可能早就破产关门了。”
陈洸甫提的要求不过分,抵押品贷款当然是货真价实两全其美,但是新客户找一家业内有资信的公司作为信用担保人,其实是业内惯例。
本质而言,没有任何一家公司会轻易替人做担保,而一旦一家大公司愿意做担保,对银行来说,有时候比抵押担保更有价值!
“陈兄,你觉得卡内基家可以做担保吗?”叶林嘿嘿笑着,看着对方。
“呃,如果是安德鲁卡内基先生名下的公司做担保,那绝无二话,不过,卡内基家族现在在中国还有没开设公司或者洋行吧?”
陈洸甫挠了挠头,确实有点难办的意思,眼前这位叶公子,总不会弄个子虚乌有的皮包美国公司来给自己做担保吧?
“陈兄,美国公司远水不解近渴,我有个不情之请,可以请陈兄做我这笔业务的担保人吗?”
叶林干脆直接将军,倒要看看陈洸甫的胆色究竟如何。
“叶兄,你我素昧平生,对老兄追求爱情和婚姻自由的勇气,我是十分钦佩的,
但是银行不是我一个人的,我要对股东负责,我不能为自己经手的业务做担保,叶兄还有其他认识的人吗?”
陈洸甫这个人最大的优点,就是在坚持原则的基础上,尽可能站在对方的立场考虑问题,解决问题,客户是最重要的!
“陈兄,贵行现在资本金是多少?头寸又是多少?有没有招股计划?”
叶林不再谈贷款,转而打探起了对方银行的虚实。
“这个,按理说是商业秘密,不过银行立身之本就是信誉,截止去年年底,鄙行的资本金是三十万,存款余额超过一百五十万,这个答案叶兄满意吗?”
陈洸甫没有说自己银行的贷款余额,上海商业储蓄银行成立不过三年半,
资本金从开始的实缴七万块,到如今差不多翻了两翻,年化起来都是核心资本100%的收益,看上去相当惊人!
不知后事如何?
……
……
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今日小剧场:
阿文:“师傅,胡师伯问我,喜欢和爱的区别,我该怎么回答?!”
叶林:“阿文,你对一个人有欲望,那叫喜欢,你为一个人忍住欲望,那叫爱!”
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“有抵押品?那就好办了,不晓得叶兄准备拿什么抵押?”
陈洸甫虽然眼神一亮,但也并没有就喜形于色,
这二十年,从满清到民国,出国留洋镀金的海归如过江之鲫,
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现实会教大家怎么做人的,说起来,这位叶公子的师兄蒋萌麟和胡轼都是海归哲学博士,
现在一个在商务印书馆当编辑,一个在北大当教授,哪有直接就要贷款办学当老板的?
“陈兄,抵押品当然就是我准备买的那块地和将要在这块地上造的楼啊!法租界的不动产,这个抵押品够不够硬气?”
叶林没有说自己要买的三亩地就在叶家东楼东边围墙外,
虽然在他看来,陈洸甫不至于人品低到得了消息,却去串通别人去跟自己抢这块地,
但是,社会人人最要紧是避免交浅言深,谨慎小心无大错。
“叶兄,你是要从我的银行办出贷款,然后去买地造楼,然后再用这个项目的不动产作为抵押?这个,在上海滩叫做空手套白狼啊!”
陈洸甫嘿嘿笑着一脸的调侃,实际却在心里快速衡量,这件事操作的可行性,法租界的不动产算是上海信誉度最好的抵押品,但是,总觉得这样被人牵着走可不行!
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当然,这会儿叶林没打算当什么民国房地产开发商,他只是单纯要先拿下自家隔壁那三亩地。
“叶兄,美国人开发房地产通过银行放房贷,这个事我也有所闻,
但是,现在叶兄你又不是开发商,我这边款放出去了,你那边要买的不动产落了空,若出现这种情况,抵押品岂不是没了着落?”
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若我买下目标地产,直接开支票给卖家,到时候卖家拿着支票来入账或者提现,银行还用得着担心这笔买卖没成交吗?”
“叶兄,这样说来,似乎有点一点道理,但是,必须先签署双方的抵押协议,银行才能兑现你开出的支票!”
陈洸甫的要求听上去很合理,叶林却双手一摊道,
“陈兄,若支票没兑现,卖家就不可能交付过户不动产,即使买家和银行先签了抵押协议,其实也是无效的,因为抵押品尚未过户到买家名下。”
“这个不是问题,抵押协议可以等到不动产过户给买家后才实际生效,但必须事先签署,这点风险,银行可以承担!”
陈洸甫的脸上露出了自信的笑容,所有的协议,最重要的便是违约条款,一旦违约成立,违约罚金设定超过本金,剩下的一切便都好办。“陈兄,你是金融专家银行业的行家,你开银行的既然说可以,我这个客户当然就更没意见了,那么,在贵行贷款十万,可以放款?”
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陈洸甫挠了挠头,确实有点难办的意思,眼前这位叶公子,总不会弄个子虚乌有的皮包美国公司来给自己做担保吧?
“陈兄,美国公司远水不解近渴,我有个不情之请,可以请陈兄做我这笔业务的担保人吗?”
叶林干脆直接将军,倒要看看陈洸甫的胆色究竟如何。
“叶兄,你我素昧平生,对老兄追求爱情和婚姻自由的勇气,我是十分钦佩的,
但是银行不是我一个人的,我要对股东负责,我不能为自己经手的业务做担保,叶兄还有其他认识的人吗?”
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