第二百七十一章 一个小时赚一千五万
在当下,全国城市的工业区刚刚才起步,从来都没零地价转让工业用地的。这种优惠政策在后来出现过,也只有世界五百强的企业才能享受到。
即便这样,工业区和五百强企业之间,也是先按照正常地价挂牌摘牌,然后用政府奖励的形式,把企业缴纳的土地购买款还给五百强企业。
宋原和钱海洋等人根本就没听说过零地价的说法,所以有些懵了,诧异的目光看向许振鸣。
宋原目光狐疑的摇了摇头:“许总!零地价的政策我没听说过。我们拟定的方案是这样的,贵公司可以无偿使用一千五百亩的工业用地,五年以后按照正常情况缴纳土地使用税!”
这种方式,许振鸣早就已经猜到,其中的弊端非常多。比如说,建造好的厂房最后属于谁?是一鸣公司的,还是鸠江经济开发区的?换届之后,这个政策会不会发生变化?
……等等!
这种方式一定要说清楚,否则会留下后遗症!
“宋领导!按照贵方的方案,我们公司建造好的厂房有没有产权证?产权怎么分割?”想到这里,他微笑着问宋原。
关于这一点,宋原早有准备:“产权当然属于一鸣公司!但如果发生交易的情况,一定要得到鸠江市经济开发区的许可才行!”
这是个大坑啊!等于一鸣公司免费给鸠江市经济开发区建造了工业厂房。比租赁厂房还要亏一些。也就是说,鸠江市经济开发区免费提供的一千五百亩土地,根本就是一个噱头,没有具体价值。
想到这些,许振鸣似笑非笑的看向宋原,摇了摇头:“关于贵方免费提供一千五百亩工业用地这个条款,我方不太感兴趣!要么是零地价转让,要么贵方可以用配套商业用地的方式给予我方经济补偿也行!”
见自己一方设计的最优惠方案没有打动许振鸣,宋原和钱海洋两位主要负责人有些着急了。他们也暗中做过调查,认为一鸣公司目前缺少土地盖厂房,对于土地这方面的优惠条件非常看重。
而现在,许振鸣居然直接否定了他们制定好的最大底牌,这轮谈判恐怕无法继续下去了。想到这里,他们互相对视了一番,眼神交流以后,好像做出了什么重要决定。
“许总!关于你提出的零地价转让的建议,我个人以为也不是不可以谈的!不过这个问题我要带回去,打报告向有关部门申请!以我个人的意见来看,一千五百亩土地零地价转让是不可能的,三百亩到五百亩之间应该能被批准!”
这时,钱海洋代表鸠江市经济开发区发言了,把一千五百亩土地的额度减少了三倍以上。
按照当下鸠江市工业用地的转让价格,三百亩工业用地价值一千五百万元,鸠江市经济开发区要零地价转让给一鸣公司,是冒了很大风险的。
既然钱海洋这么表态,许振鸣也不好直接终止谈判,还是要顺着这个思路往下继续讨论的。
“从零地价转让土地这个优惠政策来看,我认为贵方是抱着最大诚意来一鸣公司。我们一鸣公司准备在鸠江市经济开发区落户两个项目,一个是伺服电机项目,一个变频电机项目……”
许振鸣把一鸣公司的投资计划做了简单介绍。他准备在鸠江市经济开发区上马四条伺服电机生产线。建成后,可以年产20万台各种型号的伺服电机。这个项目一旦能达产,每年的产值要超过三亿元人民币。
另外,变频电机的产能更大,准备建造五条年产20万台的变频电机生产线,专门和空调、电冰箱等家电企业配套。这个项目当然是放在二期来建设,要看一期项目的效益情况来决定。
虽然变频电机还没有研发出来,许振鸣对这种通用性的机电产品还是有信心的,不算在吹牛。尖端科技的伺服电机都已经搞出来了,技术含量稍差的变频电机还搞不成?
可是,宋原的胃口却比较大,对于一鸣公司只在鸠江经济开发投资两个项目感到不满意。“许总!贵公司把电脑绣花机的项目也落户鸠江市经济开发区怎么样?”他笑眯眯的问许振鸣。
“呵呵…宋领导!我也想这么做啊,但条件不允许!若是把这个项目也落实到鸠江经济开发区,我们公司的成本会提高许多。鸠江市没有成熟的配件供应链,会把电脑绣花机的成本提到10%左右的!”
听完宋原的问话,许振鸣苦笑着说道。
这个年代还没有产业链这种说法,国内的企业也不会重视产业链的问题。当下许多企业进入开发区以后,发现了产业链的问题,后悔不已。有的工业区里各种行业的企业都有,最后还会出现重新整理入驻企业的情况。
鸠江市经济开发区刚刚才创建,团队成员都是菜鸟,也会出现类似的情况。许振鸣不可能为了一点蝇头小利,而把已经非常成熟的电脑绣花机项目搬离南安.市的。
“配件产业链?什么意思?”这时,钱海洋第一次听到这个新名称,因而诧异的朝许振鸣看来。
与之同时,宋原和丁局长等人也是一样,目光好奇的看向许振鸣。众人当中,也就搞生产的赵拥军能听懂这个名词,却不以为然。
时下的国营企业也不重视产业链,否则就不会东一家西一户的布局,纺织厂和橡胶厂能毗邻。
看了看众人的表情,许振鸣微微一笑:
“生产一台电脑绣花机,需要原料、铸造、锻造、机加工、钣金、热处理、表面处理……等等,众多行业供应商的配合。而这些企业就叫核心产品电脑绣花机的配件供应链,也就是产业链。”
“产业链配套越齐全,电脑绣花机的生产成本就越低!在这方面,南安.市的条件比鸠江市条件要好许多,电脑绣花机的成本自然要低了许多!所以,把电脑绣花机的项目落户鸠江市经济开发区是不划算的!”
“嘶…办企业原来还有这么多讲究!”
“我们鸠江市经济开发区以后招商引资还要注意这些。这样更容易招商!”
“难怪许总经常说产品配套的问题啊!”
话音落下,会议室顿时响起一阵阵的惊叹声。
待讨论过后,许振鸣又微笑着说道:“鉴于鸠江市经济这么有诚意,我们一鸣公司会逐渐加大投资,在鸠江市打造电机产品的产业链,如高档漆包线项目、电机外壳铸造项目、永磁铁项目…等等。”
“啪啪…”
听到许振鸣的这番保证,宋原带头鼓掌。
于是乎,会议室里响起一片掌声。
见许振鸣这么有诚意,宋原在会议上再三重申:“我会把许总提出的零地价转让工业土地的意见带回去,作为首要工作来抓。一千五百万元的优惠,我们鸠江市还是能扛下来。”
说这话的同时,他已经考虑的很清楚:
一鸣公司一旦重视伺服电机的项目,很有可能会在鸠江市打造一个年产值达到10亿元的集团公司。到时候,国家和省里的有关部门都会来鸠江市考察这个高科技的集团公司。而他自己,嘿嘿…前途自然一片光明啊!
二老板都已经这么说话了,钱海洋自然要表示一下。
他拍着胸脯说:“许总!你可以马上派人到我的办公室对接,把五百亩土地的位置确定好。三通一平的任务,我会在半个月内给你落实到位。”
他这人有闯劲,干工作风风火火的。否则也不会在开发区项目还没有得到批准,就已经扯大旗开始招商了。
“钱主任既然这么表态,我们一鸣公司更是不会落后的!这样吧,明天我就会安排在鸠江市办事处的王总去你的办公室里汇报工作。与之同时,我们公司总部这边会成项目部,孟厂长是项目部经理,很快就会到鸠江市办公!”
许振鸣当场表态,把项目对接事情就安排好了。
私营企业就是这么方便。不像国有企业,先要开各种会议讨论和论证。然后,才形成书面报告上报有关部门批准,才能开始行动。一个流程走下来,半个月的时间就没了!
“哈哈哈…许总办事果然爽快!”
这时候,宋原大笑着站起身来。他准备和许振鸣握手道别。
“不行不行!宋领导,你们一定要吃过晚饭再回去!”许振鸣热情挽留着。
宋原拉住许振鸣的右手,左手在许振鸣的胳膊上轻拍着,亲切的开玩笑:
“这顿晚饭我是一定要到你们公司吃的。不过,那是等贵公司项目在鸠江经济开发区落户开业典礼的那天晚上。我不但要去,也会把爱人小孩一起都带去的。许总,到时候,你可千万不要说我这个人爱占小便宜哦!”
“哪里哪里啊!宋领导携全家一起来我们公司,那是给我许振鸣的面子!我高兴还来不及啊!”
许振鸣大笑着把宋原送上中巴车,双手合十,给宋原等人送别。
待中巴车驶出一鸣的院门之后,他朝陪同在身旁的众人一挥手:“今天赚了一千五百万,咱们马上开会合计一下!”
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即便这样,工业区和五百强企业之间,也是先按照正常地价挂牌摘牌,然后用政府奖励的形式,把企业缴纳的土地购买款还给五百强企业。
宋原和钱海洋等人根本就没听说过零地价的说法,所以有些懵了,诧异的目光看向许振鸣。
宋原目光狐疑的摇了摇头:“许总!零地价的政策我没听说过。我们拟定的方案是这样的,贵公司可以无偿使用一千五百亩的工业用地,五年以后按照正常情况缴纳土地使用税!”
这种方式,许振鸣早就已经猜到,其中的弊端非常多。比如说,建造好的厂房最后属于谁?是一鸣公司的,还是鸠江经济开发区的?换届之后,这个政策会不会发生变化?
……等等!
这种方式一定要说清楚,否则会留下后遗症!
“宋领导!按照贵方的方案,我们公司建造好的厂房有没有产权证?产权怎么分割?”想到这里,他微笑着问宋原。
关于这一点,宋原早有准备:“产权当然属于一鸣公司!但如果发生交易的情况,一定要得到鸠江市经济开发区的许可才行!”
这是个大坑啊!等于一鸣公司免费给鸠江市经济开发区建造了工业厂房。比租赁厂房还要亏一些。也就是说,鸠江市经济开发区免费提供的一千五百亩土地,根本就是一个噱头,没有具体价值。
想到这些,许振鸣似笑非笑的看向宋原,摇了摇头:“关于贵方免费提供一千五百亩工业用地这个条款,我方不太感兴趣!要么是零地价转让,要么贵方可以用配套商业用地的方式给予我方经济补偿也行!”
见自己一方设计的最优惠方案没有打动许振鸣,宋原和钱海洋两位主要负责人有些着急了。他们也暗中做过调查,认为一鸣公司目前缺少土地盖厂房,对于土地这方面的优惠条件非常看重。
而现在,许振鸣居然直接否定了他们制定好的最大底牌,这轮谈判恐怕无法继续下去了。想到这里,他们互相对视了一番,眼神交流以后,好像做出了什么重要决定。
“许总!关于你提出的零地价转让的建议,我个人以为也不是不可以谈的!不过这个问题我要带回去,打报告向有关部门申请!以我个人的意见来看,一千五百亩土地零地价转让是不可能的,三百亩到五百亩之间应该能被批准!”
这时,钱海洋代表鸠江市经济开发区发言了,把一千五百亩土地的额度减少了三倍以上。
按照当下鸠江市工业用地的转让价格,三百亩工业用地价值一千五百万元,鸠江市经济开发区要零地价转让给一鸣公司,是冒了很大风险的。
既然钱海洋这么表态,许振鸣也不好直接终止谈判,还是要顺着这个思路往下继续讨论的。
“从零地价转让土地这个优惠政策来看,我认为贵方是抱着最大诚意来一鸣公司。我们一鸣公司准备在鸠江市经济开发区落户两个项目,一个是伺服电机项目,一个变频电机项目……”
许振鸣把一鸣公司的投资计划做了简单介绍。他准备在鸠江市经济开发区上马四条伺服电机生产线。建成后,可以年产20万台各种型号的伺服电机。这个项目一旦能达产,每年的产值要超过三亿元人民币。
另外,变频电机的产能更大,准备建造五条年产20万台的变频电机生产线,专门和空调、电冰箱等家电企业配套。这个项目当然是放在二期来建设,要看一期项目的效益情况来决定。
虽然变频电机还没有研发出来,许振鸣对这种通用性的机电产品还是有信心的,不算在吹牛。尖端科技的伺服电机都已经搞出来了,技术含量稍差的变频电机还搞不成?
可是,宋原的胃口却比较大,对于一鸣公司只在鸠江经济开发投资两个项目感到不满意。“许总!贵公司把电脑绣花机的项目也落户鸠江市经济开发区怎么样?”他笑眯眯的问许振鸣。
“呵呵…宋领导!我也想这么做啊,但条件不允许!若是把这个项目也落实到鸠江经济开发区,我们公司的成本会提高许多。鸠江市没有成熟的配件供应链,会把电脑绣花机的成本提到10%左右的!”
听完宋原的问话,许振鸣苦笑着说道。
这个年代还没有产业链这种说法,国内的企业也不会重视产业链的问题。当下许多企业进入开发区以后,发现了产业链的问题,后悔不已。有的工业区里各种行业的企业都有,最后还会出现重新整理入驻企业的情况。
鸠江市经济开发区刚刚才创建,团队成员都是菜鸟,也会出现类似的情况。许振鸣不可能为了一点蝇头小利,而把已经非常成熟的电脑绣花机项目搬离南安.市的。
“配件产业链?什么意思?”这时,钱海洋第一次听到这个新名称,因而诧异的朝许振鸣看来。
与之同时,宋原和丁局长等人也是一样,目光好奇的看向许振鸣。众人当中,也就搞生产的赵拥军能听懂这个名词,却不以为然。
时下的国营企业也不重视产业链,否则就不会东一家西一户的布局,纺织厂和橡胶厂能毗邻。
看了看众人的表情,许振鸣微微一笑:
“生产一台电脑绣花机,需要原料、铸造、锻造、机加工、钣金、热处理、表面处理……等等,众多行业供应商的配合。而这些企业就叫核心产品电脑绣花机的配件供应链,也就是产业链。”
“产业链配套越齐全,电脑绣花机的生产成本就越低!在这方面,南安.市的条件比鸠江市条件要好许多,电脑绣花机的成本自然要低了许多!所以,把电脑绣花机的项目落户鸠江市经济开发区是不划算的!”
“嘶…办企业原来还有这么多讲究!”
“我们鸠江市经济开发区以后招商引资还要注意这些。这样更容易招商!”
“难怪许总经常说产品配套的问题啊!”
话音落下,会议室顿时响起一阵阵的惊叹声。
待讨论过后,许振鸣又微笑着说道:“鉴于鸠江市经济这么有诚意,我们一鸣公司会逐渐加大投资,在鸠江市打造电机产品的产业链,如高档漆包线项目、电机外壳铸造项目、永磁铁项目…等等。”
“啪啪…”
听到许振鸣的这番保证,宋原带头鼓掌。
于是乎,会议室里响起一片掌声。
见许振鸣这么有诚意,宋原在会议上再三重申:“我会把许总提出的零地价转让工业土地的意见带回去,作为首要工作来抓。一千五百万元的优惠,我们鸠江市还是能扛下来。”
说这话的同时,他已经考虑的很清楚:
一鸣公司一旦重视伺服电机的项目,很有可能会在鸠江市打造一个年产值达到10亿元的集团公司。到时候,国家和省里的有关部门都会来鸠江市考察这个高科技的集团公司。而他自己,嘿嘿…前途自然一片光明啊!
二老板都已经这么说话了,钱海洋自然要表示一下。
他拍着胸脯说:“许总!你可以马上派人到我的办公室对接,把五百亩土地的位置确定好。三通一平的任务,我会在半个月内给你落实到位。”
他这人有闯劲,干工作风风火火的。否则也不会在开发区项目还没有得到批准,就已经扯大旗开始招商了。
“钱主任既然这么表态,我们一鸣公司更是不会落后的!这样吧,明天我就会安排在鸠江市办事处的王总去你的办公室里汇报工作。与之同时,我们公司总部这边会成项目部,孟厂长是项目部经理,很快就会到鸠江市办公!”
许振鸣当场表态,把项目对接事情就安排好了。
私营企业就是这么方便。不像国有企业,先要开各种会议讨论和论证。然后,才形成书面报告上报有关部门批准,才能开始行动。一个流程走下来,半个月的时间就没了!
“哈哈哈…许总办事果然爽快!”
这时候,宋原大笑着站起身来。他准备和许振鸣握手道别。
“不行不行!宋领导,你们一定要吃过晚饭再回去!”许振鸣热情挽留着。
宋原拉住许振鸣的右手,左手在许振鸣的胳膊上轻拍着,亲切的开玩笑:
“这顿晚饭我是一定要到你们公司吃的。不过,那是等贵公司项目在鸠江经济开发区落户开业典礼的那天晚上。我不但要去,也会把爱人小孩一起都带去的。许总,到时候,你可千万不要说我这个人爱占小便宜哦!”
“哪里哪里啊!宋领导携全家一起来我们公司,那是给我许振鸣的面子!我高兴还来不及啊!”
许振鸣大笑着把宋原送上中巴车,双手合十,给宋原等人送别。
待中巴车驶出一鸣的院门之后,他朝陪同在身旁的众人一挥手:“今天赚了一千五百万,咱们马上开会合计一下!”
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