第三百三十九章 启动思雅大厦计划(求订阅)
见韩平这么说话,王海波倒是能明白一些,“三舅哥让我悠着点,体现出自己的价值。拿到贷款额度回去,白玉林估计就会找我谈话,提升半级也不在话下了!总之,这次如果能提升,三舅哥是出了不少力气的!”
而韩大姐有点搞不懂:“三哥为啥要我这么做?跟许振鸣搞得越僵,对卓雅越不利啊!”
想到这,她目光狐疑的看着韩平,面有难色的说:“哥!我本来还准备看一看,能不能给一鸣集团公司再跑点贷款的。照你这么一说,拿到6000万元以后,后面的贷款额度没指望了?”
“你为啥对许振鸣这么好?”韩平很不解。
“她对我也不错啊!每个月的工资都有4000块了,还要分房子。这次来庐州市之前,他是要给我在庐州市买套房子的。我怕影响你,所以才没要!”韩大姐表情很茫然的解释着。她对现在的待遇很满足,没有觉得很差。
韩平看了自己的堂妹一眼,无奈地摇了摇头:“英子,这都是小恩小惠啊!你知不知道?1000万元的贷款,其他人拿到手的营销费是什么行情?”
韩大姐摇了摇头。
她没操办过这种事,不知道行情,也不想知道,“如果有难度,我不要这种贷款额度也罢!一不能让三哥为难,二不一鸣集团公司受损失。我现在的日子很宽裕,何必要操心?”
看着自己堂妹的表情,韩平也能猜出一点意思。他无奈的摇了摇头说:“你愿意知足常乐也没关系。这次我就不给你另外找贷款了。你回去再看看许振鸣是怎么待你的。他要上路子,我说不定会帮他几次。若是对你很差,哼……”
“好吧三哥!就按照你交代的办!”
见韩平心情莫名其妙的不快,韩大姐朝王海波使了一个眼神,两人起身告辞。
来到停车场里,韩大姐还有些发蒙,因而问自己的丈夫:“老王!你说三哥为啥生气?”
“三哥要拉下脸去打电话求人办事,那是在消耗资源。搞到的贷款额度若是没有价值,你说他不生气么?”
“那就不要这些用人情换来的贷款!许振鸣要是不让我干了,我就办理退养手续在家休息。何必要让三哥为难!”听完丈夫的分析,韩大姐目光坚定的做出决定。
旋即,两人坐上大刘的红旗轿车,驶出省府大院。
……
……
另一边。
振华公司的会议室正在召开一个会议。许振鸣、田万东和李兰也来参加会议,听取振华公司领导层的工作汇报。
今天会议的主题是怎么启动思雅大厦工程计划。这个工程投资较大,许振鸣特别重视,把何璐也请来参加会议。
“许总、诸位同事!思雅大厦设计图纸早已经完成,开工许可证也办好了。属于滨湖小区一期工程的一部分。因为资金的问题,我们一直没有开工建设。而现在,集团公司要准备立即启动这个项目。启动资金才是最重要的……”
作为主持人,宋大姐首先发言,把思雅大厦项目的情况简单介绍了一下。她所说的内容当中,首要问题还是资金,其次是土地证和房产证的问题。
思雅大厦属于擦边球项目,列入在内部职工集资房的工程项目之内。项目完工以后,两年之内不能办理土地证和产权证。也就是说,这是小产权的房建项目,是不能卖楼花的。
一开始,许振鸣也没有打算卖楼花,准备把这栋400000多平米的写字楼楼留着自己用。一到三楼用来办超市,三楼以上是思雅假日酒店、标准化的办公室等。除了超市和酒店,标准化的办公室他准备出租。
而现在要提前启动这个投资计划,一鸣集团公司的资金就有些困难了,不得不出售一部分的标准化办公室。要不然,一次性投入2亿多元现金,一鸣集团公司就是开印钞厂也来不及的。所以他也把何璐喊来一起参加会议,寻找法律依据支持。
“从你们目前提供的资料来看,思雅大厦是不允许卖楼花的!但是也可以变通一下。比如说:和一些自然人签订虚拟的合伙人协议,承诺对方两年以后可以拿到房产证和土地证。也是能提前买楼花的。但这种操作手段有风险!”
这时,何璐看完资料以后,把思雅大厦如何销售的方法介绍了一遍。
这种方法避免了非法集资的风险,却又增加另外一种被客户索赔的风险。
虽然后来的许多小产权房项目都是这么操作成功,许振鸣还是不愿意冒险。他又不是专业搞房地产的,何必在这种小项目里把鞋子给搞湿了。
想到这,他抬眼看向对面的刘安和宋大姐:“2亿元的项目投资,给你们30%的启动资金够不够?三个月以后再给30%的进度款。”
“这…”听到这话,宋大姐算是听明白了:“老板要自己投资这个2亿元的项目。不准备卖楼花了!一鸣集团公司有这么多钱么?”
“许总!我们这样的迈步发展,步子是不是有点大了?”作为财务主管,李兰肯定要提醒一下老板的。
李道本见许振鸣准备自己掏2亿出来建一栋大楼,顿时震惊了,愣在当场。
他犹豫了一下,才缓缓说道:“许总!我们红河建安公司可以延缓支付客户材料款。但农民工工资是不能拖欠的。这样算一算。项目封顶的时候,我们只要投资1亿5千万元左右就够了!”
他说的这种情况,许振鸣知道一点。
二十几年后,房地产行业大萧条,许多小房地产公司都是这么操作的。
即便全国排名靠前的房地产企业,也不会提前给总包单位支付工程预付款的。其目的,还是占用供应商的资金而已。所以说,一鸣集团公司的这种工程款支付方式,还算可以接受的。
见李道本又给了自己信心,许振鸣决定狠下心来闯一闯。思雅大厦这栋特别的写字楼,就不准备出售了,作为一鸣集团的固定资产留下来。
“刘总!你们把思雅大厦的工期排好,最好在半年后封顶。到那时,集团公司应该能拿出1.5亿元出来了。”想到这,许振鸣目光坚定的吩咐刘安。
听到这话,李兰看了看许振鸣,被他决心感染了,“这才是大老板的气魄!”
既然大老板许振鸣已经决定要单独投资这个项目,她肯定要把资金计划安排好。随后就拿出拿出一份报表做汇报:“截止到今天,集团公司新到账资金1.03亿元。今天就可以划拨6000万元的资金给红河建安公司。”
也就是说,下一次支付6000万元的进度款,应该在95年的12月份。到那时,一鸣集团公司支付这笔资金的压力要小了许多。
十二月份的时候,意大利达尼利公司的中板生产线项目已经交货,资金回笼到位。不但如此,达利尼公司数控机床项目的提货款也已经到账。这个一亿三千万元的大订单,基本上已经完成了。
这些条件才是许振鸣的底气所在!
而就在这时。
一直在写字的何璐突然抬起头来,清澈的目光看着许振鸣,“许总!我们宏达律师事务所,准备购买在思雅大厦购买一层办公楼!你愿意出售么?”
“什么意思?这位小富婆要支持我的事业?”听到这话,许振鸣眉头微皱了一下。脑袋里在思考着何璐为啥要这么做。
与之同时,何璐的笔记本上,写了许许多多的“思雅大厦”、“王卓雅”、“思念王卓雅”和一些叉叉勾勾。
参加这个会议以来,何璐的思想一直在开小差。她本来以为许振鸣和王卓雅没有什么瓜葛了。但现在,许振鸣居然为了王卓雅,宁愿冒风险也要把思雅大厦建造起来。这让她感到很生气。所以才出现了刚才的这一幕幕场景。
她要是知道思雅大厦是另外一层意思,一定会后悔的把大腿拍烂了。购买一层思雅大厦最少也需要2000万元。她也没有这么多的现金,是需要向父亲求援的。为了一个没有威胁的初中生,她也不需要做出这么大的努力啊!
许振鸣不知道何璐内心的想法,犹豫的半天才点了点头说道:“宏达律师事务所是我们一鸣集团公司的良好合作伙伴。可是,你们公司需要这么大面积的办公场所么?”
“呵呵…我是看中了思雅大厦的地段,投资房产等着升值。许总!你可要把发财的机会给我留一点呀!”何璐脸颊微微泛红的说谎。
既然这样,许振鸣是要兑现承诺的。他当初要搞思雅大厦项目工程的时候,就准备给何璐留下一层办公楼的。
想到这里,他朝在座的同事们笑了笑:“诸位同事!何律师的这个请求我一定要答应。这是个君子约定,一定要履行的。”
“这下好了!何律师投资2000万元进来,思雅大厦缺的款项就不多了!”
“许总!我们红河建安公司下面有许多施工队。他们那些小老板也要买房子。我们可以用房子来抵工程款的!”
“这个方法比较好。用房子抵掉三五千万元没问题!”
见何璐都已经帮助许振鸣想办法了,大家都是明白人,也都纷纷献计帮许振鸣渡过难关。
于是,看似比较困得的思雅大厦项目工程,就在大家的掌声中宣布启动。
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而韩大姐有点搞不懂:“三哥为啥要我这么做?跟许振鸣搞得越僵,对卓雅越不利啊!”
想到这,她目光狐疑的看着韩平,面有难色的说:“哥!我本来还准备看一看,能不能给一鸣集团公司再跑点贷款的。照你这么一说,拿到6000万元以后,后面的贷款额度没指望了?”
“你为啥对许振鸣这么好?”韩平很不解。
“她对我也不错啊!每个月的工资都有4000块了,还要分房子。这次来庐州市之前,他是要给我在庐州市买套房子的。我怕影响你,所以才没要!”韩大姐表情很茫然的解释着。她对现在的待遇很满足,没有觉得很差。
韩平看了自己的堂妹一眼,无奈地摇了摇头:“英子,这都是小恩小惠啊!你知不知道?1000万元的贷款,其他人拿到手的营销费是什么行情?”
韩大姐摇了摇头。
她没操办过这种事,不知道行情,也不想知道,“如果有难度,我不要这种贷款额度也罢!一不能让三哥为难,二不一鸣集团公司受损失。我现在的日子很宽裕,何必要操心?”
看着自己堂妹的表情,韩平也能猜出一点意思。他无奈的摇了摇头说:“你愿意知足常乐也没关系。这次我就不给你另外找贷款了。你回去再看看许振鸣是怎么待你的。他要上路子,我说不定会帮他几次。若是对你很差,哼……”
“好吧三哥!就按照你交代的办!”
见韩平心情莫名其妙的不快,韩大姐朝王海波使了一个眼神,两人起身告辞。
来到停车场里,韩大姐还有些发蒙,因而问自己的丈夫:“老王!你说三哥为啥生气?”
“三哥要拉下脸去打电话求人办事,那是在消耗资源。搞到的贷款额度若是没有价值,你说他不生气么?”
“那就不要这些用人情换来的贷款!许振鸣要是不让我干了,我就办理退养手续在家休息。何必要让三哥为难!”听完丈夫的分析,韩大姐目光坚定的做出决定。
旋即,两人坐上大刘的红旗轿车,驶出省府大院。
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另一边。
振华公司的会议室正在召开一个会议。许振鸣、田万东和李兰也来参加会议,听取振华公司领导层的工作汇报。
今天会议的主题是怎么启动思雅大厦工程计划。这个工程投资较大,许振鸣特别重视,把何璐也请来参加会议。
“许总、诸位同事!思雅大厦设计图纸早已经完成,开工许可证也办好了。属于滨湖小区一期工程的一部分。因为资金的问题,我们一直没有开工建设。而现在,集团公司要准备立即启动这个项目。启动资金才是最重要的……”
作为主持人,宋大姐首先发言,把思雅大厦项目的情况简单介绍了一下。她所说的内容当中,首要问题还是资金,其次是土地证和房产证的问题。
思雅大厦属于擦边球项目,列入在内部职工集资房的工程项目之内。项目完工以后,两年之内不能办理土地证和产权证。也就是说,这是小产权的房建项目,是不能卖楼花的。
一开始,许振鸣也没有打算卖楼花,准备把这栋400000多平米的写字楼楼留着自己用。一到三楼用来办超市,三楼以上是思雅假日酒店、标准化的办公室等。除了超市和酒店,标准化的办公室他准备出租。
而现在要提前启动这个投资计划,一鸣集团公司的资金就有些困难了,不得不出售一部分的标准化办公室。要不然,一次性投入2亿多元现金,一鸣集团公司就是开印钞厂也来不及的。所以他也把何璐喊来一起参加会议,寻找法律依据支持。
“从你们目前提供的资料来看,思雅大厦是不允许卖楼花的!但是也可以变通一下。比如说:和一些自然人签订虚拟的合伙人协议,承诺对方两年以后可以拿到房产证和土地证。也是能提前买楼花的。但这种操作手段有风险!”
这时,何璐看完资料以后,把思雅大厦如何销售的方法介绍了一遍。
这种方法避免了非法集资的风险,却又增加另外一种被客户索赔的风险。
虽然后来的许多小产权房项目都是这么操作成功,许振鸣还是不愿意冒险。他又不是专业搞房地产的,何必在这种小项目里把鞋子给搞湿了。
想到这,他抬眼看向对面的刘安和宋大姐:“2亿元的项目投资,给你们30%的启动资金够不够?三个月以后再给30%的进度款。”
“这…”听到这话,宋大姐算是听明白了:“老板要自己投资这个2亿元的项目。不准备卖楼花了!一鸣集团公司有这么多钱么?”
“许总!我们这样的迈步发展,步子是不是有点大了?”作为财务主管,李兰肯定要提醒一下老板的。
李道本见许振鸣准备自己掏2亿出来建一栋大楼,顿时震惊了,愣在当场。
他犹豫了一下,才缓缓说道:“许总!我们红河建安公司可以延缓支付客户材料款。但农民工工资是不能拖欠的。这样算一算。项目封顶的时候,我们只要投资1亿5千万元左右就够了!”
他说的这种情况,许振鸣知道一点。
二十几年后,房地产行业大萧条,许多小房地产公司都是这么操作的。
即便全国排名靠前的房地产企业,也不会提前给总包单位支付工程预付款的。其目的,还是占用供应商的资金而已。所以说,一鸣集团公司的这种工程款支付方式,还算可以接受的。
见李道本又给了自己信心,许振鸣决定狠下心来闯一闯。思雅大厦这栋特别的写字楼,就不准备出售了,作为一鸣集团的固定资产留下来。
“刘总!你们把思雅大厦的工期排好,最好在半年后封顶。到那时,集团公司应该能拿出1.5亿元出来了。”想到这,许振鸣目光坚定的吩咐刘安。
听到这话,李兰看了看许振鸣,被他决心感染了,“这才是大老板的气魄!”
既然大老板许振鸣已经决定要单独投资这个项目,她肯定要把资金计划安排好。随后就拿出拿出一份报表做汇报:“截止到今天,集团公司新到账资金1.03亿元。今天就可以划拨6000万元的资金给红河建安公司。”
也就是说,下一次支付6000万元的进度款,应该在95年的12月份。到那时,一鸣集团公司支付这笔资金的压力要小了许多。
十二月份的时候,意大利达尼利公司的中板生产线项目已经交货,资金回笼到位。不但如此,达利尼公司数控机床项目的提货款也已经到账。这个一亿三千万元的大订单,基本上已经完成了。
这些条件才是许振鸣的底气所在!
而就在这时。
一直在写字的何璐突然抬起头来,清澈的目光看着许振鸣,“许总!我们宏达律师事务所,准备购买在思雅大厦购买一层办公楼!你愿意出售么?”
“什么意思?这位小富婆要支持我的事业?”听到这话,许振鸣眉头微皱了一下。脑袋里在思考着何璐为啥要这么做。
与之同时,何璐的笔记本上,写了许许多多的“思雅大厦”、“王卓雅”、“思念王卓雅”和一些叉叉勾勾。
参加这个会议以来,何璐的思想一直在开小差。她本来以为许振鸣和王卓雅没有什么瓜葛了。但现在,许振鸣居然为了王卓雅,宁愿冒风险也要把思雅大厦建造起来。这让她感到很生气。所以才出现了刚才的这一幕幕场景。
她要是知道思雅大厦是另外一层意思,一定会后悔的把大腿拍烂了。购买一层思雅大厦最少也需要2000万元。她也没有这么多的现金,是需要向父亲求援的。为了一个没有威胁的初中生,她也不需要做出这么大的努力啊!
许振鸣不知道何璐内心的想法,犹豫的半天才点了点头说道:“宏达律师事务所是我们一鸣集团公司的良好合作伙伴。可是,你们公司需要这么大面积的办公场所么?”
“呵呵…我是看中了思雅大厦的地段,投资房产等着升值。许总!你可要把发财的机会给我留一点呀!”何璐脸颊微微泛红的说谎。
既然这样,许振鸣是要兑现承诺的。他当初要搞思雅大厦项目工程的时候,就准备给何璐留下一层办公楼的。
想到这里,他朝在座的同事们笑了笑:“诸位同事!何律师的这个请求我一定要答应。这是个君子约定,一定要履行的。”
“这下好了!何律师投资2000万元进来,思雅大厦缺的款项就不多了!”
“许总!我们红河建安公司下面有许多施工队。他们那些小老板也要买房子。我们可以用房子来抵工程款的!”
“这个方法比较好。用房子抵掉三五千万元没问题!”
见何璐都已经帮助许振鸣想办法了,大家都是明白人,也都纷纷献计帮许振鸣渡过难关。
于是,看似比较困得的思雅大厦项目工程,就在大家的掌声中宣布启动。
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